凡敬经济评价系统（房地产版）1.0

凡敬经济评价系统（房地产版）是一款专为房地产领域打造的专业经济评价工具，亮点在于精准的数据处理和全面的分析功能。它能快速对房地产项目进行多维度评估，让决策更科学。

我印象深刻的是它的风险评估功能。之前有个复杂的房地产项目，涉及多种不确定因素，很难判断潜在风险。用这个系统后，它能综合市场、政策等多方面因素进行分析，清晰呈现风险点，帮我们提前制定应对策略，降低了项目风险。

　　编制依据：完全按照国家发改委与建设部《房地产开发项目经济评价方法》及国家现行的财税制度和市场价格体系编制开发。

　　适用范围：房地产投资项目可行性研究、房地产项目评估、房地产项目经济评价、房地产项目策划、房地产投资分析与决策、房地产贷款项目评估、房地产财务分析、房地产市场分析、房地产行业分析、房地产项目管理、房地产成本控制等。

　　核心功能：系统适用于出售、出租等各种经营项目，或多种方式混合经营的房地产开发项目可行性研究。

　　财务评价：

　　盈利能力分析：提供财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率等各项财务指标、现金流量表等基本及辅助图表。

　　清偿能力分析：提供利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率等财务指标及多银行、多投资方、多种还款方式。

　　生存能力分析：系统提供项目资金平衡分析功能及相应的财务报表。

　　风险分析：

　　盈亏平衡分析：提供项目计算期内综合盈亏平衡点及平衡图与各年盈亏平衡点、平衡图。

　　敏感性分析：可选定销售价格等多种敏感性因素及其变动幅度，进行单因素敏感性分析及多因素敏感性分析，提供全面的分析结果和图形。

　　敏感度系数分析：系统提供建设投资、经营成本等各种因素的敏感度系数计算与分析结果。

　　临界点、临界值分析：系统提供建设投资、产品价格、产品产量、主要成本费用等因素的临界点、临界值计算与分析结果。

　　概率分析：选定建设投资、产品价格等多种概率分析因素，在设定各因素变动幅度及其对应的发生概率后，系统进行概率计算。最终提供累计概率、财务净现值期望值等指标、图表。

　　蒙特卡罗分析：系统提供正态分布概率数据分布模型，分析各种数据模型计算结果。